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【转载】购墓笔记  

2013-04-02 17:21:41|  分类: 自然 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自二丫《购墓笔记》


(本文图片大多为陵园墓碑,忌讳者慎入)


虽然说生老病死乃自然规律不可避免,但大多数中国人还是比较忌讳谈论这个话题,特别是涉及到长辈,更甭提是给还在世的老人买墓地了。但也有说法是,给在世的老人买的墓地是“寿墓”,是增寿的,以前农村很多地方老人过了60岁就开始给自己准备上好木料的棺材,每年擦拭,擦到90岁也是有的。

其实在我家,我的忌讳比我爸妈还多,提前买好墓地的想法还是他们提的,七十六七岁的他们对未来想得更多些。前两年我爸就提醒我啥时候去看看墓地,但这么大的事我也不好自己做主,正好这次我姐他们回国,大家一商量,眼瞅着现在墓地价格越来越高每年增长至少20%,每平米基本已超越房价,既然活人的房子已经买不起了,趁着还买得起那一平米的墓地,赶紧就把这事办了吧,也让他俩放心。

市区墓地已基本没地方了,即使有个把位置也买不起,据说万安公墓已经达到了29万一平米,还没有现墓,得等“期墓”开盘,房地产那一套治住了活人连死人都不放过,这叫啥事啊!由于我家搬到了北边,所以这次考察基本上就选择了昌平地区,北边是北京上风上水的风水宝地,再怎么说也是皇陵聚集的地方,都是龙脉,风景也好,以后扫墓就当成郊游了(当然,堵在八达岭高速上游半天车河也是极有可能的)。于是这两周跑了三趟昌平,看了七个陵园,最终交钱搞定。大多数人购墓都是人往生后才匆匆选定,也没心思做过多挑选,更甭提写出来了,所以我这篇博客也许还能作为“昌平地区购墓指南”,为有需要的人提供一些参考。

第一次接触选墓的事,有些不知从何入手,在网上查了下,有些网站专门提供看墓的免费班车,有专门的业务人员陪同讲解,说是通过他们购墓还有优惠,还送石狮子、香炉啥的,昌平地区一次可以看四个墓。既然我们自己啥都不懂,那就约个行内人士带着看看吧。当然,最后我还是看出了一些端倪,这个后面会提到。

某天联系好了某网站,免费班车有固定的发车地点,为免得折腾我还是开着我的大ZUN拉着我们全家出发。八达岭高速西关出口出来,在路边等了一会后业务员开着一辆新的还没上牌的凯美瑞过来,一看就是挣了钱了买了新车,他在前面带路,我们和另一辆也去看墓的斯巴鲁跟随在后面,第一站先去了德陵公墓。

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德陵公墓位于明十三陵之德陵的正上方880米处,开车过去一路风景不错,这里的风水肯定没的说,跟皇帝做邻居嘛。

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陵园三面环山,左有龙山之吉祥,右傍虎山之青翠,前观明帝陵园之胜景,后靠玉金山龙势,恰到好处地传承了我国传统风水中青龙、白虎、朱雀、玄武的风水走势。

价格最低的有9900-21800左右的,但位置在一进门停车场附近,感觉不是很好,往上走地势比较高且开阔的(照片里的)大概在四五万左右,还算性价比比较高的了。后面贵的有6万至十几万、乃至二三十万的家族墓,

墓地的定价基本上以位置决定,地势高的比地势低的贵,第一排及最外面那列比里面的贵,国家规定双人墓穴不得超过1平米,多人墓穴不得超过1.2平米,不过如果你舍得花银子,地里面的使用面积——墓穴虽然是规定的那么大,但地上面的建筑面积就难说了,有些陵园自选墓地是按照一平米多少钱来算的,大多超过了十几二十万一平米。

 

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看完德陵公墓,开车往山上再走一分钟就是盘龙台公墓,其实它跟德陵公墓是一家里的两个牌子。盘龙台比德陵地势高些,但受地形限制似乎窄了些,有些高价墓还是在略陡的山坡上人工开凿的,看着总有些担心一旦下大雨会不会发生滑坡之类的问题。总之略逊于德陵的感觉。 

 

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停车场有只没有栓着的大狼狗,据说这边都有养退役警犬,是为了看守陵园吗?

 

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接着业务员又开车带我们到了景仰园,去前两家的时候他都带我们到业务厅找了工作人员带我们去参观讲解,到景仰园他没有找工作人员,直接把我们带到了墓地,亲自给我们讲解。这里有啥猫腻是我后来想到的,后面再说。
 
景仰园位于十三陵之首的长陵东面,紧邻景陵,为天寿山所怀抱,遥望十三陵水库,风水也很好。它的特点是一墓一树,即每个墓碑旁边都栽有一棵生长比较缓慢的树苗,属于植树葬陵园。网上查到的价格是2.58万起,上图看到的那片已经卖光,我拍照所站的位置还有现墓,坐东朝西,5.1-8万,但由于旁边就是停车场,挨着路,感觉也不是很好。
 
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我们站的位置对面叫“向佛园”,坐东朝西,7.1-16.8万。
从网上查的资料看,景仰园的园区应该很多,不止这些,但由于没有陵园的工作人员介绍,所以也不知道除了这两块园区其他的情况如何。
 
本来看完景仰园我们要去天寿园,他说正好有个客户要去看一个相对便宜的水泉沟树葬,我们也就跟过去一起看了看。 
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这里其实是打了个擦边球,应该不是国家批准的墓地,它的牌子叫“水泉沟纪念林”,属于水泉沟园林绿化中心公益绿化基地,推行的是 “绿地认养以树代墓”,所以说,客户花钱买的是认养这块地里的树,顺便埋了个骨灰,碑也是那种卧碑。这里就是把山上的荒地砌成这种一二平米一块的地,每块地种棵树就号称树葬了。不过跟前几处相比这里的确算便宜的了,1至1.2万每平米。

 

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在每个人买的那块地里,随便你怎么收拾,有的是铺上了假草坪,有的就种上了这种野花。
 
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环境还不错,有点一览众山小的感觉。但话说回来,这种墓地就有些寒酸了,但就这么一块荒地也要1万以上,和我们一起来的另一拨人就仍然嫌贵买不起,老百姓真的快要死不起了。更重要的是,这种墓地是否合法,我深表怀疑。
 
我们接着要去天寿园,此时已经是中午了,业务员说反正我们今天也不会买,他也得不到啥好处,他要回去吃饭了。于是告诉了我路线我们自己开车过去。
 
天寿园位于昌平区南口镇西,背靠与明十三陵一脉相承气势磅礴的天寿山,前望京华平川,左依生长千年青檀古树的檀峪村,右邻唐朝始建的千年敕赐古刹和平寺。如果走八达岭高速,南口陈庄出口出来,一路都能看到大指路牌。
 
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一到天寿园门口,就被这气势磅礴的大门镇住了,修得跟皇陵似的。据说天寿园是投资了上亿元修建的。
 
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一进门迎面就是个大莲花台,气派的业务大厅,庙宇楼阁,大显示屏,连洗手间都有手纸提供,洗手还是热水,果然是大手笔。

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天寿园占地600多亩,园内的绿化做得不错,有很多大的草坪,环境看着很舒服。
 
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感觉像是置身于一个大公园,这里主要是人工景观做得比较好,管理和服务也比较好,据介绍每个园区都有专人每天负责打扫、擦碑。
 
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当然价格也是岗岗的,除了草坪葬外,最便宜的墓地是3.98万,而且只有0.4平米。上面这张照片是最普通的碑,要4.58万。
 
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像这种接近一平米的又有些造型的就要12.8万了,第一排和最外面那一列还要再贵一万。
 
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这种能葬四个人的家族墓是15.8万。 
 
 
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天寿园是明码标价,价格都直接标在碑上,如果已经卖出去了还没下葬,就会先在旁边打个勾,这样一眼就能知道哪些是在售的,多少钱。

 
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这种叫做整体成型艺术墓,每个造型都不一样,售价高达38.8万元!这才是真正的“书中自有黄金屋”吧。。。
 
由于天寿园环境、服务和价格在北京陵园里都算比较高档的,也“吸引”了不少名人选择在此安葬,在园中粗粗一逛,能看到不少熟面孔和响亮的头衔。 
 
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官最大的应该算是原三十九军军长张杰了吧。我注意到一个细节,当时大太阳当头,我爸本来是戴着棒球帽的,穿的也不是军装,走到张杰将军的墓前他默默地摘下了帽子看着碑文。

 
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我非常喜爱的相声表演艺术家李文华。

 
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侯耀文,他的去世曾引发一场闹得满城沸沸扬扬的官司纠纷。如今他在天寿园如意湖畔,陪伴在坐在凉亭里的侯宝林及夫人身边,笑看尘世间的纷纷扰扰,百年之后不过都是尘归尘,土归土。人间住再大的豪宅,拥有再多的财产,在这里也不过就占着湖边这一片十几平米的草坪而已——当然,这片草坪也不便宜,据说他的墓花了80-100万左右。
 
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不知道明年清明节的时候,这里是否会看到郭德纲扫墓的身影?
 
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侯耀文的墓旁草坪上,有一排小和尚雕像,感觉非常奇怪,从最远处只露出脑袋的小和尚,到最后基本上全身都露了出来,这是啥意思呢? 感觉像是念着经从土里又走出来了,这要是晚上看到多吓人呐!
 
 
 
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与侯耀文做邻居的,是林妹妹陈晓旭,她显然已从内到外化作林黛玉,她的墓前雕像都这么悲伤,案上照片也是黛玉的剧照,居然连一点作为普通人陈晓旭的影子都没有,令人走到此处有点穿越入梦,仿佛凭吊的就是林妹妹,黛玉葬花,花葬黛玉。
 
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老一代电影艺术家于洋之子于晓阳
 
 
 
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宪法学家蔡定剑
 
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中国古人类学奠基人吴汝康

 
另外这里还长眠着三十八军军长刘海清将军,北京人艺著名表演艺术家林连昆、演员李媛媛、央视《东方时空》创始人陈虻、著名表演艺术家李丁、甚至还有中国足球历史上第一个因受贿黑哨入狱的裁判龚建平,还有许多其他社会名流。
 
看来死后与名人为邻也能成为这里的一个宣传点吧,就像活着时住进了“高尚社区”。 
 
第一天的看墓看了这五个地方,我们对北部山区的墓地价位、环境有了个大致了解,也发现了一些问题,北京墓地存在着许多灰色地带。
 
选墓TIPS:
 
1、买的墓是合法的吗?是“小产权墓”吗?
 
很多人在匆忙选墓的时候可能都没有注意到,目前北京市公墓分为三种:经营性公墓、公益性公墓和非法墓地。
 
其中,经营性公墓是经过北京市民政局批准的合法的可以正当经营的公墓,面向全体北京市市民公开销售,土地的用途就是墓地,是最正规的,当然价格也是最高的。目前昌平区合法的经营性墓地只有景仰园、炎黄陵园、凤凰山陵园、佛山陵园和天寿陵园这五家。
 
公益性公墓是区民政局批准的合法的公益性质的公墓,像前面看的德陵公墓、盘龙台公墓就属于此类,它面向对象为所在区域民众,也就是说,昌平的公益性墓地虽然是合法的,但从法律上来讲只能是昌平居民购买,不能卖给其他地区的居民。但由于目前经营性墓地涨价厉害,存量越来越少,为了赚钱,这些公益性墓地也大多卖给了其他居民,类似于“小产权房”。
 
由于这类墓地比经营性墓地价格便宜将近一半,地理环境又好,购买人也大多不了解其中的区别,所以现在买这些墓地的还是城里人居多。可能因为利益、税收、后台等关系,政府对此也睁一只眼闭一只眼,并没有严格地出台一些措施来监管。我在询问业务员如果买这类墓以后会不会有问题的时候,他也是说,“这里大多都是城里人来买,死人为大,政府总不能动死人的地盘吧。”不过我想,贵国的政策从来都是说变就变,活人的房子都说拆就拆,以后万一真要有啥问题,死人也不能从墓里跳出来抗拆的吧。当然,对于很多购买了这种“小产权墓”的人来说,最乐观的结果可能就是政府一直睁一只眼闭一只眼,或者最后政府不得已根据市场情况把这里也改为经营性墓地了,或者干脆从法律上放开公益性墓地的购买限制。
目前昌平地区的合法公益型公墓有7家。分别是:盘龙台公墓、德陵公墓、九里山公墓、九里山公墓二区、华夏陵园、龙泉公墓、桃峰陵园。
 
非法墓地就是既没有北京市民政部门批准也没有昌平区民政部门批准的,国家严禁其进行经营活动的公墓,大多是大队把自己的地圈出来作为墓地对外卖,这种是不受法律保护的。
像前面提到的水泉沟,我就不确定它是否算非法墓地。因为它从土地使用上来说应该是绿化用地,国家批准它作为生态园林存在,因此购买时的钱款叫“认养费”。从节约土地、节约资源的角度来说,树葬是应该提倡的,但当墓地越来越成为新的利润增长点赶超房地产后,很难说今后的政策会做何种变化,我们的信念是:一切皆有可能。虽然他们说购买后会签订协议颁发证书,保证永久使用权,但在我们这儿,承诺是最不靠谱的东西,估计违法不违法,完全看后台硬不硬、打点的够不够吧。
 
2、那些带人选墓的网站靠谱吗?
 
我查了几个选墓网站的ICP备案,有的是个人注册,有的是企业注册,如某殡仪服务公司名下,网站可能还算正规,也的确会有免费班车带着你去看,但这就像看楼市的免费班车一样,谁都是无利不起早,业务员带你去某个陵园如果成交了,他们会有不小的提成。带我们去的业务员就对我坦承,他们的利润是很高的,他可以帮你谈优惠下来五个点甚至更多,还可以送全套的丧葬用品,但他们的提成能有至少10%,如果墓价超过20万,他们提的更多。难怪这个小伙子都买了新车。
如果都能优惠购墓当然也行,但通过这一天的行程我也发现,他们应该是只能在客户购买公益性墓地时才能提成,而在正规的经营性墓地那里,他们应该是没有办法拿到优惠的,或者即使有也非常少,因此这个业务员在带我们去德陵、盘龙台、水泉沟时非常积极,而去景仰园时甚至连陵园的工作人员都没让我们见见,都是他自己解说,而且也只带我们看了两个园区就走了,说不定有更好的位置和价格我们也就不得而知了。再要去天寿园时他甚至连去都懒得去了,估计也是因为无利可图吧。
后来我在凤凰山陵园问起那里的工作人员这个问题,回答是:“我们都不带他们玩,他们比较乱。”
 
 3、其他注意事项:

现在的墓一般都是双人穴,也有一些是4-6人的多人穴。如果是人还在世时购墓,必须是至少一位在70岁以上才行,70岁以下就不能提前买了,大概也是怕囤地吧。这个规定在经营性公墓执行的比较严格,在公益性墓地就说没事,随便买,从这点上也能看出管理上的一些漏洞和隐患。

即使是经营性墓地也不是一劳永逸的,就跟住宅是70年使用权一样,购墓时的钱是20年的使用费,过了20年需要交购墓价5%的管理费,每20年交一次,或根据今后的政策变化调整。在我们这儿,真是死都死不踏实啊!
 
(哎?一不留神把这篇博文写成了记者深度调查,我写都写累了,你们看累了吗?下面还是接着写我的购墓笔记吧!)
 
考虑到上述因素,我们全家经过讨论还是舍弃了价格优势,决定还是在经营性公墓里选一家,好在只买一平米,多花点钱买个放心吧。

第二次去昌平,我选择了考察距离适中的佛山陵园和凤凰山陵园。这次直接开着车拉着我家人自己去了。
 
佛山陵园座落在风景秀丽的京西山麓佛山脚下,地处颐和园西北20公里昌平与海淀交界处,与清七王坟-亲王奕环的园寝和九王坟-奕惠的园寝为邻。 划为一区和二区,一区座北朝南三面环山,形成庞大的倚靠之势,是理想的风水宝地;二区座北朝南背靠青山,地高而阔,俯瞰京城令人心旷神怡。
 
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我们去的是一区,新的墓地建在山路两边,还在修建,感觉有些乱,管理也不是很到位,上山看墓的车随便停在路边,挡着路也没人管,只有我乖乖地把大ZUN停到了停车场,其实那些乱停的车离这个停车场也就20米远。看宣传图片二区可能是新开发的,应该比一区会好一些,但我们对环境和管理不是很满意,所以也就没去二区看。这里最低墓价是4万多。
 
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其实我选择来看佛山陵园,是因为王小波就葬在这里,本来想去凭吊一下的,工作人员给我指了一下,就在这张照片远处的山坡下,刚入陵园那边的路旁,但由于我们回去的时候走的是另外一条路,也就没能看到。
 
 
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接下来去凤凰山陵园。凤凰山陵园离天寿园很近,不过是在山上。开车盘山而上,一路风景不错,特别惊喜的是路过了响潭水库。还路过了几家吃虹鳟鱼的农家乐,后来我们还在那吃了一顿。
 
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凤凰山陵园依山而建,前临响潭水库,背靠居庸关长城,一面临水,三面环山,周边是著名的风景名胜古迹燕京八景之一的居庸叠翠。
大门也很气派,前面还建有仿帝王陵寝的神路。这是我用全景模式扫了一圈大门,可惜没扫全。门上的“凤凰山陵园”五个大字是由北京广济寺方丈演觉法师亲笔题写。
 
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山上居然供奉着第十一世班禅·额尔德尼·确吉杰布亲笔题写的“福荫子孙”匾额。
 
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陵园内供奉的开过光的四面金身观世音菩萨,高8.6米,旁边就是汇聚山泉而成的碧云湖。
 
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湖边的草坪上都是自选位置和碑型,都在几十万以上。有一个就在碧云湖边的“湖景房”,工作人员说那个是90万的。
 
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爱莲碑,6.8万。
 
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凌云碑,7.8万,最多可放四人。
 
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庭院碑,7.8万,也是可放四人。
这个碑型获得了我家人的一致认可——看,上有屋檐可以遮风挡雨,下有围栏,连石狮子和香炉都准备好了。更关键的是,能放四个人。我妈说,如果我最终也没嫁出去的话,欢迎我死后还住在他们的房子,这样一家人就永远在一起了。。。。。。
 
 
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内部构造是这样的,按照长少尊卑分为两层楼,还是个复式呐。如果只葬两位长辈,就从上面的开口放进去。如果还有晚辈,就需要从侧面放在下面那层里。
 
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在炎炎烈日下正在刻字的工人。
  

两次看墓七个陵园,看来现在买个放心墓至少也要花个四五万了。我姐说她同学去年看完凤凰山陵园后选择了清东陵那边的万佛园,环境也很好,而且去年只要一万多点。不过那里都到河北遵化了,俺们北京百姓活着的已经被赶出市区住了,死后可就不要再死到河北了。

最后我们基本确定在天寿园和凤凰山之间选择。天寿园服务、管理好,园内为人工景观,地势平缓,像个大公园,价格在北京郊区的陵园里估计也算是数一数二的了。凤凰山自然风光好,依山傍水,价格适中。经过对地理位置、环境、价格的综合考虑,最后全家一致通过扎根在凤凰山陵园。

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第三次去昌平,照片上这个墓现在就属于我家的了,这回连我自己都有地方住了!对了,我还砍下了两千元的价,真会过日子啊!

以前听过一个笑话,说是有个小伙子想向心爱的姑娘求婚又羞于开口,于是他对姑娘说:“你愿意死后葬在我家的祖坟吗?”

现在看来,我也具备这样的资本了。未婚的小伙儿们你们还等什么哪,都说婚姻是爱情的坟墓,我连真的坟墓都准备好了,我还怕你个爱情的坟墓?愿意生前死后都与我同眠的,抓紧报名啦,我去你家祖坟也行哦!
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